![\"\"](\"http:\/\/www.alohaber.net\/wp\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/adalet-bakanligi.gif\")
<\/a>Bu Yönetmelik,\u00a018\/1\/1972\u00a0tarihli ve 1512 sayılı Noterlik Kanununun 61\/A maddesine göre noterler tarafından düzenlenecek olan taşınmaz satış sözleşmelerinin t\u00e2bi olacağı usul ve esasları kapsar.<\/p>\n<\/p>\n
11 Ocak 2023 Tarihli Resmi Gazete<\/p>\n
Sayı: 32070<\/p>\n
Adalet Bakanlığından:<\/p>\n
BİRİNCİ BÖLÜM<\/strong><\/p>\n Başlangıç Hükümleri<\/strong><\/p>\n Amaç<\/strong><\/p>\n MADDE 1-<\/strong>\u00a0(1) Bu Yönetmeliğin amacı; noterler tarafından düzenlenen taşınmaz satış sözleşmelerine uygulanacak usul ve esasları belirlemektir.<\/p>\n Kapsam<\/strong><\/p>\n MADDE 2-\u00a0<\/strong>(1) Bu Yönetmelik,\u00a018\/1\/1972\u00a0tarihli ve 1512 sayılı Noterlik Kanununun<\/a> 61\/A maddesine göre noterler tarafından düzenlenecek olan taşınmaz satış sözleşmelerinin t\u00e2bi olacağı usul ve esasları kapsar.<\/p>\n Dayanak<\/strong><\/p>\n MADDE 3-<\/strong>\u00a0(1) Bu Yönetmelik,\u00a018\/1\/1972\u00a0tarihli ve 1512 sayılı Noterlik Kanununun 61\/A maddesinin on birinci fıkrasına dayanılarak hazırlanmıştır.<\/p>\n Tanımlar ve kısaltmalar<\/strong><\/p>\n MADDE 4-<\/strong>\u00a0(1) Bu Yönetmelikte geçen;<\/p>\n a) Bakanlık: Adalet Bakanlığını,<\/p>\n b) Birlik: Türkiye Noterler Birliğini,<\/p>\n c) Genel Müdürlük: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünü,<\/p>\n ç) Kanun:\u00a018\/1\/1972\u00a0tarihli ve 1512 sayılı Noterlik Kanununu,<\/p>\n d) Sözleşme: Taşınmaz satış sözleşmesini,<\/p>\n e) TAKBİS: Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemini,<\/p>\n f) TAKPAS: Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemini,<\/p>\n g) TNBBS: Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemini,<\/p>\n ifade\u00a0eder.<\/p>\n İKİNCİ BÖLÜM<\/strong><\/p>\n Başvuru ve Sözleşmenin Düzenlenmesi<\/strong><\/p>\n Başvuru<\/strong><\/p>\n MADDE 5-<\/strong>\u00a0(1) Sözleşmenin düzenlenmesine ilişkin başvurular sadece Birliğin \u201ce-randevu\/başvuru\u201d uygulamasından e-Devlet kapısı kullanılarak yapılır.<\/p>\n (2) Başvuru uygulamasında listelenen taşınmazlardan satışı yapılacak taşınmaz seçilir.<\/p>\n (3) TNBBS\u2019ye;<\/p>\n a) Tarafların ve varsa kanuni veya akdi temsilcilerinin kimlik, tebligata esas adres ve iletişim bilgileri;<\/p>\n 1) Türkiye Cumhuriyeti kimlik numarası,<\/p>\n 2) Mavi kart sahiplerinin mavi kart kimlik numarası,<\/p>\n 3) Yabancı ülke vatandaşının, vatandaşı olduğu ülkeye ait pasaport veya yabancı ülke kimlik bilgisi, yabancı kimlik numarası veya potansiyel vergi kimlik numarası,<\/p>\n 4) Vatansız kişilerin vatansız kişi kimlik bilgileri ve potansiyel vergi kimlik numarası,<\/p>\n 5) Tüzel kişiyi tanımlayıcı bilgiler,<\/p>\n b) Kanuni veya akdi temsile ilişkin bilgiler,<\/p>\n c) Taşınmazın emlak vergi değeri ile taraflar arasında belirlenen satış bedeli, yabancı gerçek kişilerin alıcı taraf olduğu işlemlerde ise döviz alım belgesinde kayıtlı Türk lirası tutar,<\/p>\n işlenir.<\/p>\n (4) İşlenen bilgilere dayanak belgeler TNBBS\u2019ye yüklenir. Tarafların, yükledikleri belgelerin asıllarını randevu tarih ve saatinde noterliğe müracaatlarında ibraz etmeleri gerekir.<\/p>\n (5) Başvuruda, sözleşmenin düzenlenmesi istenilen noterlik seçilir.<\/p>\n (6) TNBBS\u2019ye gönderilen talepler seçilen noterliğin başvuru ekranına düşer.<\/p>\n (7) Noter, başvuru üzerine TNBBS\u2019den başvuru belgesi düzenler. Noterin hukuki veya fiili bir engeli nedeniyle başvuru belgesini düzenleyememesi h\u00e2linde noterlikçe başvuru reddedilerek TNBBS\u2019den taraflara noterlik bilgisini güncelleme imk\u00e2nı sağlanır ve bu durum tarafların bildirdikleri telefon numaralarına kısa mesajla bildirilir.<\/p>\n Sözleşmenin şekli ve içeriği<\/strong><\/p>\n MADDE 6-\u00a0<\/strong>(1) Sözleşme düzenlerken noter, TAKBİS\u2019teki sözleşme şekli ve içeriği gözetilerek Birlik tarafından hazırlanıp TNBBS\u2019ye kaydedilen sözleşme örneğini kullanır.<\/p>\n Sözleşmenin hazırlanması<\/strong><\/p>\n MADDE 7-<\/strong>\u00a0(1) Noter, düzenlediği başvuru belgesini Genel Müdürlüğe TAKPAS\u2019tan iletir. Satışı yapılacak taşınmaza ait ayrıntılı tapu kayıt bilgileri ile diğer bilgi ve belgeleri TAKPAS\u2019tan sorgular.<\/p>\n (2) Taşınmaza ilişkin kayıt ve belgelerin eksik olması h\u00e2linde eksiklikler taşınmazın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğünden TAKPAS vasıtasıyla talep edilir. Eksiklikler tapu müdürlüğünce giderilerek en geç üç iş günü içerisinde TAKBİS\u2019e yüklenir.<\/p>\n (3) Taşınmaza ilişkin kayıt ve belgelerin tamamlanmasından sonra noter, taşınmaz üzerindeki her türlü kısıtlamayı dikkate alır ve taşınmaz satışıyla ilgili mevzuatta yer alan sınırlamalar ile usul ve esasları gözetir. Buna göre hak sahibini belirleyip taşınmazın satışına engel hukuki bir durumun bulunmadığını tespit ettikten sonra sözleşmeyi hazırlar.<\/p>\n (4) Sözleşmeye, tescili bozan veya hükümsüz kılan kayıt ve şart yazılamaz.<\/p>\n (5) 9 uncu maddeye göre hesaplanan tapu harcı TAKPAS\u2019tan Genel Müdürlüğe bildirilir. Genel Müdürlük, işleme ait döner sermaye hizmet bedeli ile tapu harcının tahsiline ilişkin e-tahsilat\u00a0seri numarası üretir ve notere TAKPAS\u2019tan iletir. Noter, e-tahsilat\u00a0seri numarası ve ödeme yöntemi ile sözleşmenin imzalanmasına yönelik randevu tarih ve saatini taraflara kısa mesajla bildirir.<\/p>\n (6) Randevu tarih ve saatinde noterlikte hazır bulunmayan taraflara, on gün içinde noterliğe müracaat etmeleri h\u00e2linde işlemin yapılacağı, aksi takdirde başvurunun iptal edileceği bilgisi aynı gün kısa mesajla bildirilir.<\/p>\n Sözleşmenin yapılması<\/strong><\/p>\n MADDE 8-<\/strong>\u00a0(1) Noter, sözleşmeyle ilgili işlemleri bizzat yapar.<\/p>\n (2) Sözleşmenin taraflarca imzalanacağı esnada, 7 nci maddenin üçüncü fıkrasındaki hususlar kontrol edilir.<\/p>\n (3) Taşınmaz üzerinde hak ve yükümlülükler varsa, bunlar hakkında taraflara bilgi verilir. Mevcut hak ve yükümlülüklerin varlığı kabul edilerek işlemin sonuçlandırılması talep ediliyorsa, taşınmaz üzerindeki hak ve yükümlülükler sözleşmeye doğru ve tam olarak yazılarak, bunların kabul edildiğine dair beyan alınır.<\/p>\n (4) Noter, taşınmazın satışını kısıtlayıcı veya satışa engel hukuki bir durumun bulunmadığını tespit ettikten sonra sözleşmeyi taraflara imzalatıp TAKBİS\u2019ten yevmiye numarası alarak sözleşmeyi ve diğer belgeleri TAKBİS\u2019e kaydeder. Sözleşmenin TAKBİS\u2019e kaydından sonra tapu müdürlüğünce taşınmazın tapu siciline tescili sağlanır. Sözleşme ile diğer belgeler süresiz saklanmak üzere noter tarafından TNBBS\u2019ye kaydedilir ve fiziki olarak arşivlenir.<\/p>\n (5) Tapu kayıt örneği ve diğer belgelerden hak sahibinin belirlenememesi veya satışa engel hukuki bir durumun varlığı h\u00e2linde noterlerce satış işlemi gerçekleştirilmez.<\/p>\n (6) Sözleşmede; silinti, kazıntı ve çıkıntı yapılamaz.<\/p>\n (7) Taraflara, sözleşme imzalandıktan sonra tescilin tamamlanmasını müteakip, noter tarafından tapu senedi verilir.<\/p>\n ÜÇÜNCÜ BÖLÜM<\/strong><\/p>\n Çeşitli ve Son Hükümler<\/strong><\/p>\n Tapu harcı, döner sermaye hizmet bedeli ve noter ücreti<\/strong><\/p>\n MADDE 9-\u00a0<\/strong>(1) Noter, hazırladığı sözleşme için\u00a02\/7\/1964\u00a0tarihli ve 492 sayılı Harçlar Kanununa<\/a> ekli (4) sayılı tarifenin \u201cI-Tapu işlemleri\u201d başlıklı bölümünün (20) numaralı fıkrasının (a) bendi uyarınca tapu harcını hesaplar.<\/p>\n (2) Kanunun 61\/A maddesinin onuncu fıkrası uyarınca, taşınmaz satış işlemi için ayrıca Genel Müdürlük döner sermaye işletmesine gelir kaydedilmek üzere\u00a025\/11\/2010\u00a0tarihli ve 6083 sayılı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Döner Sermaye İşletmesi Kanununa ekli (1) sayılı tarife cetveli esas alınarak döner sermaye hizmet bedeli hesaplanır.<\/p>\n (3) Kanunun 61\/A maddesinin sekizinci fıkrası uyarınca, sözleşme damga vergisinden ve bu işlemlere ilişkin düzenlenen k\u00e2ğıtlar değerli k\u00e2ğıt bedellerinden istisnadır.<\/p>\n (4) Kanunun 61\/A maddesinin dokuzuncu fıkrası uyarınca, noter ücreti taşınmazın değerine göre beş yüz Türk lirasından az ve dört bin Türk lirasından fazla olamaz ve ücret tarifesinde gösterilir. Bu miktarlar, her yıl bir önceki yıla ilişkin olarak\u00a04\/1\/1961\u00a0tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanununun<\/a> mükerrer 298 inci maddesi hükümleri uyarınca tespit ve ilan edilen yeniden değerleme oranında takvim yılı başından geçerli olmak üzere artırılarak uygulanır.<\/p>\n Bilgi ve belge paylaşımı<\/strong><\/p>\n MADDE 10-\u00a0<\/strong>(1) Bu Yönetmelik kapsamında Birlik ile Genel Müdürlük ve ilgili diğer kurum ve kuruluşlar arasında bilgi ve belge paylaşımına ilişkin usul ve esaslar yapılacak protokollerle belirlenir.<\/p>\n